BBRIC

투자포인트 ①
학군 불패 = 부동산 투자 불패
주변 학교 밀집, 탄탄한 배후 수요 확보

학군의 성장이 곧 주변 상가 가치 평가와 직결된다는 거 아시죠?! 초ㆍ중ㆍ고ㆍ외고까지, 부산에서도 흔치 않은 12년 학세권 지역으로 학원과 교육 시설 관련 임차 수요가 풍부합니다.

희원감천 빌딩은 반경 1km 이내에 약 8,000세대의 주거 단지와 총 12개 학교, 약 5,600명의 학생들이 인근 학교에 통학하고 있습니다. 특히 고등학교가 많아 사상구 등 인근 지역에서의 통학 수요도 크다는 점에서 교육과 학습 관련 시설로서 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

이러한 학군을 고려할 때, 희원감천 빌딩은 배후 수요가 두터운 지역에 위치하고 있어 상업적 가치가 클 것으로 예상됩니다.

투자포인트 ②
100% 임대율!
공실 없이 꽉 찬 빌딩,
신뢰할 수 있는 책임 임차인

희원감천 빌딩은 신축&리모델링 및 고층 학원 건물로 공실 없는 100% 임대율을 자랑하고 있습니다.

1층 레스토랑, 2층 중국어 및 영수학원, 3층 브랜드 영수학원, 4층 스터디 카페(학원 직영), 5~7층 프리미엄 독서실(고3 수험생, 대학생, 직장인)이 입점해 있습니다.

또한, 5년간 책임 임대차 계약을 체결하여 펀드 기간 내내 안정적인 임대료 수익을 보장받을 수 있는 건물입니다. 이러한 임대 구조는 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 요소로 작용하며, 다양한 학습 및 생활 편의 시설이 있어 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대상지 인근 상권은 생활밀착형으로, 감천로를 따라 학원(보습 및 예체능)과 병의원이 집중되어 있어 가족 단위 및 학부모 고객이 주 타깃입니다. 유동인구 중 50대(22.2%)와 60대 이상(33.6%)의 고령층 비율이 높아 병·의원에 대한 수요가 꾸준히 발생하는 점이 매력적입니다.

주거지역 중심으로 편의점, 미용실 등 생활 편의시설이 밀집해 있고, 감천로 주변에 다양한 식음시설도 자리해 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 감천동 상권은 음식업(52.2%)과 교육업(10.6%)이 두드러지며, 다양한 수요층을 만족시키는 활력 넘치는 상권입니다. 특히, 교육업의 비율(10.6%)이 인근 다대동(0.8%)과 장림동(4.3%)보다 높아 주변 상권보다 교육 수요가 활발합니다.

투자포인트 ④
교통의 핵심 요충지!
산업단지와 항구, 관광지 인프라 인접!

사하구는 부산의 주요 제조업 단지인 신평, 장림 산업단지를 포함하여 항만 산업이 활발한 지역입니다.
이를 통해 항만 관련 산업이 활발히 이루어지며, 부산 경제의 중요한 축을 담당하고 있습니다.

또한 다대포 해수욕장은 아름다운 자연을 자랑하는 관광지이며, 을숙도와 낙동강 하류 철새 도래지는 생태 관광의 중심지입니다. 이 외에도 감천문화마을은 부산의 원도심을 대표하는 랜드마크로 자리 잡아 있으며,
매년 200만 명 이상의 관광객이 방문하는 인기 있는 관광지입니다.

주요 도로인 낙동대로는 동·서간을 잇는 중요한 교통 축으로, 희원감천 빌딩은 인근 남북 간 지선인
4차선 감천로가에 위치하고 있어 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.