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‘초량 MDM타워’에
투자해야 하는 이유

부산역(KTX) 중심의 오피스 권역, 지역 내 Landmark 자산으로 높은 상징성 보유
인접지역 개발호재 수혜지역으로 가치상승 잠재
대기업 계열사가 임차한 안정적인 실물자산

부산역대로 전면부에 위치한
‘초량 MDM타워’

‘초량 MDM타워’는 부산 방문객의 64.3%가 이용하는 부산역(KTX) 전면부에 입지하여
광역 교통 접근성이 우수하며, 부산 지하철 1호선 부산역과 직접 연결되어
최적의 대중교통 접근성을 보유하고 있습니다.
또한, 월평균 유동인구가 9만 명에 이르고 서면, BEXCO까지 접근성이 탁월합니다.

‘초량 MDM타워’는
삼성 그룹 계열사가 임차한
안정적인 실물자산

‘초량 MDM타워’는 삼성 계열사의 임차 비중이
약 83% 수준으로 높은 비중을 차지하고 있어
안정적인 임대 수익 확보가 가능한 자산입니다.

또한, 인근 위치한 주요 경쟁 오피스들은
Anchor Tenant의 경쟁 대기업 보유 사옥이거나,
제한적인 외부 임차 면적을 보유함에 따라
임차인 이탈 가능성 또한 낮은 우량한 자산입니다.

북항 및 다수의 재개발 사업의 직접적인 수혜 지역

서부산권(신공항/경제자유구역)과 동부산권(MICE)의 가로축 중심, 중부산권(북항재개발권/BIFC)에 위치한
‘초량 MDM타워’는 배후에 위치한 북항 재개발 사업으로 다양한 상업, 업무, 문화시설 개발이 예정되어 있습니다.
1단계 사업으로 국제 해양 관광거점, 유라시아 관문 및 해륙교통의 요충지로 2022년까지 개발 완료되며,
2단계 사업으로 해양산업, 업무, 관공 등 복합도심으로 재편을 진행 예정 중이며,
이 모든 수혜를 저희 ‘초량 MDM타워’가 직접적으로 받게 됩니다.
(경제 파급효과 약 31조 5,000억원, 기대 고용 창출 효과 약 12만 명)

오피스, 만남의 광장, 문화시설 등 다양한 인프라 시설

‘초량 MDM타워’ 인근으로 상업시설, 공공기관, 만남의 광장 등이 밀집된 우수한 인프라 환경을 보유하고 있습니다.
주요 오피스로는 각종 보험사들 및 한국토지주택공사 부산울산지역본부 등이 존재하며,
만남의 광장이며 혁신 창업 클러스터로 조성된 유라시아플랫폼(구, 부산역 광장)이 위치하여 있습니다.
문화시설로는 북항 재개발 사업에 따라 착공하여 건설 중인 부산 오페라하우스(2022년 12월 예정)가
인근에 입지하여 있습니다.

건물정보

건물개요
대상물건 부산 초량 MDM타워
소재지 부산광역시 동구 초량동 1199-3 외 5필지
주요 임차인 삼성계열사(삼성생명, 삼성화재, 삼성카드, 삼성생명서비스, 삼성SDS)
토지 대지면적 1,900.6m2
용도지역 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역
개별공시지가 6,590,000원/m2(2021년 1월 기준)
건물 주용도 업무시설(B1F~14F), 판매 및 영업시설(B1F)
연면적 14,581.8m2
준공일 1988년 11월 12일
건폐율 및 용적률 43.48%(법정 60%)/529.21%(법정 1,000%)
전용률 63.91%
건물규모 B3/14F(1개동)
주차대수 90대(자주식 32대). 기계식 58대
엘리베이터 총 3대
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